Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2/2026 đang có những chuyển biến tích cực sau giai đoạn điều chỉnh. Dưới đây là phân tích chi tiết từ đội ngũ nghiên cứu Alice Real Estate.

Phân Khúc Căn Hộ

Căn hộ trung cấp (25-40 triệu/m²) tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao nhất. Các dự án ở Thủ Đức (TP. Thủ Đức), Quận 7, và Bình Thạnh được quan tâm nhiều nhất.

Điểm nhấn:

• Giá căn hộ tăng trung bình 5-8% so với cùng kỳ
• Nguồn cung mới hạn chế, tạo áp lực tăng giá
• Lãi suất vay mua nhà đang ở mức hấp dẫn 7-9%/năm

Phân Khúc Đất Nền

Đất nền vùng ven tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng. Các khu vực Long An, Bình Dương, và Đồng Nai hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.

Phân Khúc Nhà Phố, Biệt Thự

Phân khúc nhà phố trong nội thành vẫn giữ mức giá ổn định. Biệt thự ven đô có xu hướng tăng giá nhẹ nhờ nhu cầu sống xanh sau đại dịch.

"Quý 2/2026 là thời điểm tốt để mua nhà. Giá đang ổn định, lãi suất thấp, và nguồn cung sẽ hạn chế trong những quý tới." — Phòng Nghiên cứu Alice Real Estate

Dự Báo Quý 3/2026

Chúng tôi dự báo thị trường sẽ tiếp tục ấm lên với mức tăng giá 3-5% trong quý 3. Yếu tố hỗ trợ chính bao gồm hạ tầng Metro tuyến 1 hoàn thành, chính sách tín dụng hỗ trợ, và tâm lý tích cực từ nhà đầu tư.